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項目融資的優缺點及如何成功融資

項目融資的優缺點及如何成功融資
更新日期:2020-4-16 15:10:20    來源:www.xcmpla.live瀏覽次數:1366次

在一個項目融資、招商時,首先要做的就是對項目進行細分,按照不同的項目類型、階段,找出不同的投資者作為招商對象,再根據不同的招商對象,深入調研、分析其外在和內在需求,根據這些需求來組織項目要素,安排招商活動,組織招商渠道,銜接招商環節,從而實現融資、招商的目的,推進項目進展。

項目融資方式的優勢是:
1、實現融資的無追索或有限追索;
2、實現資產負債表外融資;
3、允許較高的債務比例;
4、實現風險隔離和風險分擔;
5、享受稅務優惠的好處;
6、實現多方位融資。

當然它也存在弊端
1、風險分配的復雜性;
2、增加了貸款人的風險;
3、貸款人的過分監管;
4、較高的利息和費用負擔。

項目融資由于籌資數額較大、風險分配復雜,從而使項目融資的組建過程變得很復雜,往往需要進行反復的融資設計和談判,在滿足了項目相關各方對利益和風險的要求的情況下才能組建起來。

項目融資成功點一
項目融資是否能夠成功組建,往往取決于項目自身的主、客觀條件以及投資者所做的各種融資前組織和設計工作。項目的主、客觀條件是項目投資可行性分析和融資可行性分析的重要內容,而融資前的各種組織和設計工作是項目融資成功的必要條件。所以首先在一個項目開始前要進行項目可行性研究,即在項目投資前投資者組織對項目的社會、經濟和技術等各方面相關情況進行深入細致的調查研究,運用科學方法對各種方案進行認真分析。綜合論證、詳細測算,對項目的經濟效益和社會效益進行分析。

由于融資項目建設規模較大,所以往往受項目所在國家的宏觀影響較大,所以也要對項目融資宏觀環境進行分析。然而項目具備可行性并不意味著項目就具備了可融資性。項目及時滿足了投資者的低風險要求,也不意味著項目一定能夠滿足融資的要求。因此,在進行項目可行性分析的同時,還要進行項目的可融資性分析。

項目的可融資性,及銀行的可接受性。目前上沒有一套公認的標準來衡量項目的可融資性,但從銀行的角度來看,衡量項目的可融資性除項目的可行性分析結論外,往往還需要考慮以下幾個方面:
1、銀行一般不愿意承擔法律變化等不確定或無法控制的風險;
2、若存在信用違約或對貸款人進行第一次償還前,項目發起人不得進行紅利分配;
3、完工前收入應用于補充項目的資本性支出,以此來減少對銀行資金的需求量;
4、項目風險應進行較好的分攤。項目公司不成承擔太多的風險;
5、項目合同涉及的其他當事人不能因為銀行對項目資產或權益行使了抵押權益而終止與項目公司的合同。

項目融資成功點二
項目融資的成功之處在于通過復雜的投資結構、融資結構和信用擔保結構等方面的設計,景項目相關各方面的利益有機地結合起來,在各參與方之間合理的分攤奉獻,并實踐項目相關各方的利益要求,將其他籌資方式下難以籌資建設的大型項目變成可能。項目投資者及其顧問再融資談判之前的準備階段所進行的各項工作將直接關系到項目融資的成敗。

這些工作主要包括:
(1)認真進行項目評價和項目風險分析工作;
(2)設計嚴謹的項目融資法律結構體系;
(3)盡量明確項目的主要資金來源。

除此之外,項目投資者還應該考慮到多個項目投資者之間、項目投資者和項目經營管理公司之間、項目投資者和項目參與方之間所形成的各種關系是否達到激勵相容,即是否已經建立一套科學合理的激勵與約束機制保證所有的項目參與方在追求各自利益的同時能夠保證項目的穩定運營和利益的大化。合理的激勵與約束機制的形成,是決定項目建設和運營效果的推動因素,也是貸款銀行所關心的問題。

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